※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：九如國小
鄰近公園：九如休閒運動公園
生活機能：九如傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於九如鬧區，鄰近市場、全聯、郵局及公園，生活機能高度便利。 2. 屋況良好：雖然屋齡 26 年，但已有新整理且更新了衛浴與管線，可降低入住初期的修繕成本。 3. 空間設計：客廳挑高設計增加視覺寬敞感，且間間採光與通風良好。 4. 價格親民：總價 588 萬對於透天住宅而言，入手的門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：26 年的屋齡在結構上已進入中年，未來需留意外牆或結構維護。 2. 坪數有限：總坪數 32 坪，對於需要大空間的家庭來說可能略顯擁擠。 3. 車位不確定：資料顯示總坪數不含車位，在鬧區地段需確認實際停車方便程度。
機會 (Opportunities)	1. 低總價透天：在市場上較少有位於鬧區且總價低於 600 萬的整棟透天，具備一定的競爭力。 2. 自住舒適度高：因鄰近國小與公園，非常適合有小孩的家庭或追求生活機能的買家。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：鄉鎮鬧區的房產雖然自住舒適，但未來的增值空間與轉手速度可能不如都會區核心地段。 2. 環境噪音：位於鬧區且鄰近市場，需考量繁忙時段的噪音影響。